TTO - * Hiện tại tôi có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất trên diện tích đất 5mx30m. Nay tôi muốn mua thêm phần diện tích đất 1mx30m ngay sát phần diện tích đất đã được cấp sổ đỏ nhưng chỉ làm giấy tay nhượng lại quyền sở hữu (có chứng thực của UBND xã).

Xin hỏi, nếu không làm thủ tục nhập chung phần diện tích mua thêm vào cùng một sổ với phần diện tích cũ thì tôi có thể xin cấp phép để xây dựng một căn nhà trên cả 2 lô đất? Nếu chỉ xin cấp phép xây dựng trên sổ đỏ cũ mà xây lấn sang cả phần nhà mới thì bị xử lý như thế nào?

hai nguyen minh (minhhaitnb@... ) 

- Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh trả lời:

Pháp luật không thừa nhận việc mua bán đất bằng giấy tay (không có công công chứng hoặc chứng thực). Từ việc mua bán đất không theo trình tự, thủ tục luật định như trên, bạn sẽ gặp khó khăn khi xin phép xây dựng trên diện tích đất này.

Về nguyên tắc, không nhất thiết phải hợp các thửa đất khi muốn xây nhà trên các thửa đất. Tuy nhiên, với trường hợp này, bạn cần lưu ý các vấn đề sau:

- Với diện tích đất 1mx30m, diện tích này có đáp ứng quy định về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa khi bạn nhận chuyển nhượng thửa đất hay không?

- Trong trường hợp không phù hợp với quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa, quy định có cho phép thửa đất tách ra để hợp với thửa liền kề được phép có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu?

Như vậy, bạn buộc phải hợp thửa, nếu diện tích đất bạn định chuyển nhượng không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa nhưng được phép tách ra để hợp với thửa đất hiện tại của bạn.

Mọi việc có liên quan đến việc xin cấp phép xây dựng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu đối với nhà và đất (sau khi đã xây nhà xong) sẽ đơn giản hơn, nếu bạn được phép chuyển nhượng và thực hiện việc chuyển nhượng diện tích đất nêu trên theo thủ tục luật định.

Trường hợp xây dựng sai phép, bạn có thể bị phạt tiền, buộc dừng thi công hoặc bị đì chỉ thi công, bị buộc phá dỡ phần công trình sai nội dung giấy phép xây dựng.

Trân trọng.

 Luật sư ĐOÀN THỊ NGỌC LINH
 (VPLS Lê Nguyễn)