TTO - * Gia đình chúng tôi có một miếng đất nông nghiệp thừa kế của ông bà. Miếng đất này nằm trong khu dân cư cách căn nhà gia đình chúng tôi đang ở 20m, tại thôn An Vân, xã Hương Sơ (nay là phường An Hòa), TP Huế nhưng trước năm 1975 gia đình tôi chỉ thuê người làm chứ không trực tiếp sản xuất. Sau năm 1975 chúng tôi được chính quyền cấp sổ đỏ nhưng chỉ ghi thời hạn 20 năm. Hiện quanh khu vực này đã xây dựng nhiều nhà ở, kể cả nhà xây dựng trên đất do Nhà nước cấp, vì vậy chúng tôi muốn làm thủ tục chuyển đổi mục đích từ nông nghiệp sang đất thổ cư để làm nhà cho các thành viên trong gia đình. Xin hỏi trình tự thực hiện các thủ tục? Mong được tư vấn. Cảm ơn. (aquy@... ) - Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời: Để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, bạn nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ở huyện nơi thửa đất tọa lạc, thời hạn giải quyết 30 ngày (điều 134 nghị định 181/2004/NĐ-CP). Hồ sơ bao gồm: + Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất + Bản vẽ thửa đất + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất nông nghiệp) Cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất tại nơi thửa đất tọa lạc theo quy định tại điều 30 nghị định 181/2004/NĐ-CP. Theo điều này, tại vị trí thửa đất muốn chuyển mục đích thành đất ở phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Nếu chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (quy hoạch định hướng). Trường hợp đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất được tính bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất theo mục đích sử dụng hiện hữu (đất nông nghiệp) đang sử dụng. Giá đất ở và giá đất nông nghiệp làm căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính là theo khung giá đất được UBND tỉnh ban hành (điểm b khoản 2 điều 6 nghị định 198/2004/NĐ-CP). Ngoài ra, bạn còn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị đất ở theo quy định tại khoản 1 điều 7 thông tư 68/2010/TT-BTC. Thân ái chào bạn. Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG (www.shlaw.vn)