TTO - * Tôi đang làm thủ tục mua lại mảnh đất tại huyện Quốc Oai (Hà Nội). Đất được cấp xã giao thầu 50 năm để trồng cây lâm nghiệp và trồng vườn, diện tích khoảng 70 sào Bắc bộ. Nay tôi muốn tách luôn thành hai sổ: một sổ 30 sào, một sổ 40 sào. Hỏi thủ tục phải thế nào? Lệ phí bao nhiêu?

Tôi cũng xin hỏi thêm: đất thuộc vùng đồi dốc, vậy khi đo diện tích thì đo mặt cắt bằng máy ngắm hay đo bằng dây kéo dọc theo sườn đồi? Đo cách nào là đúng?

Haidang Le

- Trả lời:

Căn cứ khoản 1, điều 3 nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009 của Chính phủ, nếu một người sử dụng nhiều thửa đất tại một xã phường, thị trấn có yêu cầu thì được cấp một giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó. Như vậy về nguyên tắc, giấy chứng nhận cấp cho từng thửa đất.

Theo thư trình bày thì ông/bà đang sử dụng nhiều thửa đất. Do đó, nếu ông/bà muốn cấp giấy chứng nhận cho từng thửa đất thì nên lập hồ sơ và đơn cho từng thửa đất hay đề nghị với cơ quan cấp giấy chứng nhận cấp cho từng thửa đất, nếu ông lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận chung cho các thửa đất.

* Về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận

Căn cứ khoản 2, điều 11 nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009 của Chính phủ, thì ông nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hay UBND cấp xã nơi có đất.

- Về thành phần hồ sơ:

Căn cứ điều 10 và điều 14 nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009 của Chính phủ, thì hồ sơ nộp xin cấp giấy chứng nhận gồm có:

a. Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận.

b. Hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của phòng công chứng hay của UBND cấp xã hay cấp huyện theo quy định của pháp luật.

c. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ cũ hay các giấy tờ khác tương đương.

d. Hợp đồng giao khoán hay giao thầu của chủ cũ.

e. Các giấy tờ liên quan đến thực hiện nghĩa vụ tài chính.

f. CMND + hộ khẩu (bản sao)

g. Bản vẽ sơ đồ vị trí đất.

Ngoài ra cơ quan cấp giấy chứng nhận có thể yêu cầu ông/bà cung cấp thêm một số giấy tờ liên quan, nếu cơ quan này xét thấy cần thiết.

- Về thời gian giải quyết hồ sơ:

Căn cứ điều 12 nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009 của Chính phủ, thì thời gian giải quyết hồ sơ không quá 50 ngày cho đến không quá 20 ngày tùy theo loại hồ sơ.

* Về việc đo đạc thửa đất

Căn cứ điểm đ, khoản 1 điều 22 quyết định 23/2008/QĐ-UBND ngày 9-5-2008 của UBND TP Hà Nội, thì bản vẽ có thể do cá nhân đề nghị cấp giấy chứng nhận tự do vẽ hay thuê văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hay tổ chức có tư cách pháp nhân đo vẽ.

Theo kinh nghiệm của luật sư, thì ông/bà nên nhờ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hay tổ chức có tư cách pháp nhân đo vẽ vì nơi đây có chuyên môn về đo vẽ. Còn về câu hỏi đo bằng máy hay đo bằng thước dây, cách đo nào đúng thì không thuộc thẩm quyền trả lời của luật sư, ông/bà nên hỏi đơn vị tiến hành đo vẽ cho thửa đất để được trả lời.

Đồng thời, việc xác định phải dùng dụng cụ đo đạc nào, thước dây hay máy để đo các thửa đất của ông/bà sẽ do đơn vị đo đạc xác định.

Trân trọng,

Luật sư PHẠM ĐÌNH SƠN
(luatquocan.vn)