TTO - * Năm 1999, chị tôi có mua căn nhà ở Q.Bình Thạnh (TP.HCM) cho cả gia đình gồm ba mẹ, chị tôi và con trai, gia đình em gái tôi (bốn người) cùng ở. Nhà một trệt một lầu và sân thượng. Do không đủ chỗ, chị tôi đã làm thêm nửa phần sau sân thượng thành một phòng (vách xây, lợp tôn) để gia đình em gái tôi ở đó.

Hiện chị tôi mới mất do tai nạn và di sản thừa kế sang tên nhà cho con trai (20 tuổi). Phòng Tài nguyên - môi trường yêu phải cầu vẽ lại bản vẽ 54 theo đúng quy định thực trạng để sang tên.

Xin hỏi phần xây dựng thêm của nhà chị tôi không xin phép năm 1999 có được công nhận không? Nhà xây cất trước năm 2005 không ảnh hưởng đến quy hoạch, kiến trúc chung có được chấp nhận và cấp sổ hồng? Cảm ơn.

Phuong Viet

- Trả lời:

Căn cứ điều 2 quyết định số 39/2005/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 28-2-2005, quy định đối với căn nhà đang tồn tại phù hợp với quy hoạch nhưng chưa phù hợp với các quy định về kiến trúc, cụ thể như các quy định về hình khối kiến trúc của căn nhà, số tầng của căn nhà… thì được phép tồn tại theo hiện trạng.

Theo thư trình bày, căn nhà của ông/bà thuộc trường hợp chưa phù hợp về kiến trúc. Căn cứ điểm a, khoản 3 điều 15 quyết định 54/2007/QĐ-UBND ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM quy định, đối với nhà ở phù hợp với quy hoạch về xây dựng nhưng chưa phù hợp về kiến trúc thì khi cấp giấy chứng nhận không công nhận phần diện tích nhà ở không phù hợp với kiến trúc.

Do đó nếu căn nhà trên của ông/bà thuộc khu vực cho phép xây dựng bằng hay hơn một trệt, hai lầu thì phần diện tích xây dựng thêm không phép vào năm 1999 được công nhận khi cấp giấy chứng nhận.

Nếu căn nhà trên thuộc khu vực chỉ được phép xây dựng tối đa gồm một trệt, một lầu, sân thượng thì phần diện tích xây dựng thêm không phép nêu trên sẽ không được công nhận khi cấp giấy chứng nhận nhưng vẫn được tồn tại theo hiện trạng.

Trân trọng,

Luật sư PHẠM ĐÌNH SƠN
(luatquocan.vn)