TTO - * Tôi có mảnh đất 300m² ở P.28, Q.Bình Thạnh (TP.HCM), đã làm sổ hồng năm 2010. Tuy nhiên, trên sổ hồng chỉ công nhận 160m² đất ở lâu dài, 140m² còn lại là đất nông nghiệp, thời gian sử dụng là 20 năm.

Kính nhờ luật sư giải đáp 2 thắc mắc sau:

1/ Căn cứ vào đâu cơ quan chức năng xác lập cho tôi 160m² đất ở và 140m² đất nông nghiệp?

2/ Nếu tôi muốn cho con trai ruột 140m² còn lại có được không? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên thành đất ở ra sao? Đóng thuế như thế nào?

LY NGUYEN TICH (Thanh Cong Cold Storage)

- Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh trả lời: 

1. Hạn mức đất trên địa bàn quận Bình Thạnh

Diện tích đất ở mà bạn được công nhận căn cứ vào hạn mức đất ở được áp dụng cho từng khu vực trên địa bàn TP.HCM theo Quyết định số 64 ngày 30-7-2001của UBND TP.HCM.

Theo đó, hạn mức đất ở tại TP.HCM được xác định theo các khu vực như sau:

(i) Các quận nội thành (1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp), có hạn mức đất ở không quá 160m²;

(ii) Các quận mới 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và thị trấn (các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè) có hạn mức đất ở không quá 200m²;

(iii) Khu quy hoạch phát triển đô thị, có hạn mức không quá 250m² đất ở;

(iv) Huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn, có hạn mức đất ở không quá 300m².

2. Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng

Hồ sơ được nộp tại Phòng Tài nguyên và môi trường quận Bình Thạnh gồm có: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường 28, quận Bình Thạnh về việc đất không tranh chấp, không có nhà trên đất khi xin chuyển mục đích sử dụng; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bản vẽ thửa đất.

Thời gian thực hiện không quá 30 ngày làm việc (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày Phòng Tài nguyên và môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được chỉnh lý.

Trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng, bạn phải phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 điều 36 Luật đất đai. Theo đó, phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100% tiền chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo khung giá đất do UBND thành phố ban hành.

Trân trọng,

Luật sư ĐOÀN THỊ NGỌC LINH
(Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh)