TTO - * Tôi mới mua căn nhà ở quận Gò Vấp (TP.HCM). Theo bản vẽ trong giấy chứng nhận của chủ cũ (cấp tháng 1-2003) chiều rộng hẻm trước nhà là 4m. Tuy nhiên, theo bản vẽ hiện trạng mới do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất lập, chiều rộng hẻm là 2m. VPĐKQSDĐ giải thích "trên bản đồ địa chính cũng xác định hẻm chỉ có 2m".

Với lộ giới hẻm dự kiến 8m, nếu chiều rộng hẻm hiện hữu là 4m theo bản vẽ cũ, khi mở rộng hẻm nhà tôi sẽ không cần phải tháo dỡ vì trước nhà có một khoảng sân sâu 2,1m. Song, nếu chiều rộng hẻm hiện hữu là 2m theo bản vẽ hiện trạng mới, khi mở rộng hẻm nhà tôi phải tháo dỡ lùi vào 1m.

Theo lời chủ cũ thì nhà không cơi nới, cải tạo từ lúc được cấp giấy chủ quyền đến nay và theo bản vẽ mới thì hiện trạng nhà không thay đổi. Hiện nay tôi vẫn chưa nộp lại hồ sơ xin sang tên.

Xin hỏi, bản vẽ hiện trạng trong giấy chứng nhận có được cập nhật trên bản đồ địa chính không? Vì sao lại có sự sai lệch này? Nếu cần khiếu nại về vấn đề này thì tôi phải đến cơ quan nào?

huy hoang (gamekts@... )

- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:

Theo thư của ông, tôi hiểu rằng hiện trạng nhà đất mà Nhà nước đã công nhận cho chủ cũ vào năm 2003 đến nay không thay đổi về diện tích thửa đất và diện tích thực của căn nhà so với sơ đồ nhà đất cũ, duy chỉ có ranh quy hoạch lộ giới là sai lệch.

Theo kết quả đo vẽ mới nhất, hiện trạng lộ giới hẻm là 2m và kết quả này cũng phù hợp với bản đồ địa chính. Như vậy, bản vẽ sơ đồ nhà đất của chủ cũ là sai. Trách nhiệm của sai sót này thuộc về đơn vị đo vẽ và cơ quan nhà nước khi phê duyệt hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho chủ cũ đã không kiểm tra kỹ.

Do sơ đồ nhà đất của chủ cũ bị sai, nên trường hợp ông khiếu nại cơ quan nhà nước hoặc cán bộ đã thẩm tra hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho chủ cũ, thì việc cấp giấy chứng nhận cho ông khi nhận chuyển nhượng căn nhà cũng vẫn căn cứ theo bản đồ địa chính và sơ đồ hiện trạng được lập mới, tức phần diện tích nhà nằm trong lộ giới sẽ không được công nhận. Song phần diện tích này vẫn được thể hiện trong sơ đồ nhà đất khi ông được cấp giấy chứng nhận và có thể sử dụng theo hiện trạng.

Khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất để thực hiện quy hoạch, ông phải tháo dỡ phần công trình nằm trong lộ giới và sẽ được Nhà nước bồi thường về đất và tài sản trên đất (khoản 2 điều 5 của Quyết định 35/2010/QĐ-UBND của UBND TPHCM).

Do việc sang tên chưa được thực hiện, nên trường hợp ông muốn hủy hợp đồng chuyển nhượng thì có thể thương lượng lại với bên bán. Nếu bên bán không đồng ý và nội dung của hợp đồng mua bán có thỏa thuận về việc hủy bỏ giao dịch trong trường hợp nhà đất bị dính quy hoạch, ông có quyền khởi kiện tại tòa án để yêu cầu hủy hợp đồng (điều 125 Bộ luật dân sự).

Trân trọng kính chào.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
(www.shlaw.vn)