TTO - * Tôi đang dự định mua một mảnh đất tại Dĩ An (Bình Dương). Mảnh đất có diện tích 9x5=45m² được tách ra từ một mảnh đất khác, đã có sổ đỏ riêng, được cấp mới tháng 4-2010.

Trên sổ đỏ có ghi nguồn gốc sử dụng đất: nhận quyền sử dụng đất do tặng cho quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng: đất trồng cây hằng năm, thời hạn sử dụng: tháng 5-2017.

Xin hỏi, đất trồng cây hằng năm có phải là đất nông nghiệp? Đất nông nghiệp gồm những loại đất nào? Làm cách nào để làm được sổ đỏ cho mảnh đất theo thời gian nói trên khi quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa không đủ điều kiện?

Xin nêu ra những trường hợp có thể xảy ra?

Nguyễn Minh Sáng

- Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời:

Theo Điều 13 Luật đất đai thì đất trồng cây hằng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất: đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hằng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối;

Đất nông nghiệp khác (là đất tại nông thôn sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, thủy sản, xây dựng cơ sở ươm tạo cây giống, con giống; xây dựng kho, nhà của hộ gia đình, cá nhân để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp).

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, nếu không đủ diện tích tối thiểu sau khi tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất, thì người sử dụng đất không thể tiến hành thủ tục để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa theo quy định được.

Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ sẽ được phép tách thửa nếu không đủ diện tích tối thiểu sau khi tách thửa gồm: bán nhà theo Nghị định số 61/CP ngày 5-7-1994 của Chính phủ, tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất, đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
(www.legalvn.com)