TTO - * Nhà tôi xây dựng từ năm 1990, sửa chữa không phép tháng 10-2004. Tháng 10-2009, tôi nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận và được quận Thủ Đức (TP.HCM) hướng dẫn: giấy tờ căn nhà hợp lệ nhưng do căn nhà sửa chữa vào tháng 10-2004 nên phải về phường Hiệp Bình Phước để xin phép tồn tại công trình.

Ngày 2-3-2010 tôi mang hồ sơ về phường nộp. Ngày 2-6-2010, lên nhận kết quả thì được cán bộ phường trả lời hiện chưa có chỉ đạo mới về vấn đề xin phép tồn tại công trình xây dựng sai phép nên chưa giải quyết.

Xin hỏi cán bộ phường Hiệp Bình Phước giải quyết hồ sơ của tôi như vậy có đúng không? Bây giờ tôi phải làm sao?

TOAN - HR

- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:

Theo thư của ông, tôi hiểu rằng nhà của ông đã được sửa chữa vào tháng 10-2004 mà không xin phép, nên việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hiện chưa được giải quyết dù có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng, sở hữu.

Tại thời điểm ông nộp hồ sơ xin tồn tại công trình tại UBND phường Hiệp Bình Phước vào tháng 3-2010, cũng như thời điểm ông nhận được trả lời từ cán bộ phường việc chưa có hướng dẫn về việc cho phép tồn tại nhà ở xây dựng sai phép vào đầu tháng 6-2010, thì văn bản pháp luật được căn cứ để cấp giấy chứng nhận là nghị định 88/2009/NĐ-CP và thông tư 17/2009/TT-BTNMT.

Tuy nhiên, hai văn bản này chỉ quy định các trường hợp cấp giấy chứng nhận cho nhà ở xây dựng không phép, chứ không đề cập đến việc cấp giấy chứng nhận cho nhà ở xây dựng sai phép. Do vậy, việc cán bộ phường Hiệp Bình Phước trả lời ông về việc chưa có hướng dẫn cho trường hợp của ông tại thời điểm đó là chính xác.

Tuy nhiên, có một tin vui cho ông đó là ngày 30-6-2010 vừa qua, liên sở Xây dựng và Tài nguyên - môi trường TP.HCM đã ban hành văn bản số 5144/HD-LS, trong đó có nội dung hướng dẫn việc cấp giấy chứng nhận đối với các trường hợp nhà xây dựng sai phép.

Cụ thể, theo điểm b, tiểu mục 2.1, mục 2 của hướng dẫn này, nhà ở được xây dựng không phép, sai phép trước ngày 1-7-2006, không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ (hoặc một phần) diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc đó.

Do vậy, trường hợp căn nhà của ông đáp ứng các điều kiện như nói trên. Ông nên liên hệ lại với UBND phường Hiệp Bình Phước để được xác nhận đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Trân trọng kính chào.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
(www.shlaw.vn)